常見問題

1. 買日本樓要準備什麼文件呢?

◆ 香港身份証副本
◆ 護照副本
◆ 香港各區民政處申請地址證明書(免費申請), 請中文和英文版各預備一份
◆ 圖章 (需要雕刻那種, 不可以用原子印),

2. 請問我不會日文,購買物業時會否有問題?

我們有能操流利普通話及廣東話的職員為您服務, 等你完全明白契約內容,買得安心放心.

3. 日本法規上是否有任何限制對於外國人在日本置業?

目前日本法規對外國人購買不動產沒有特別限制。外國人可以擁有物業和土地(所有權)

4. 購買日本物件時是否可以做按揭?

可以的但要是乎樓宇年齡和價格(一般要2千万日元以上)!香港客戶可在日本中國銀行或歐力士(亞洲)有限公司辦理樓宇按揭,提供資產及收入証明, 最多可獲樓價一半的按揭。開帳戶及樓宇按揭申請必須由本人親身辦理及最少借貸4000萬日元。如需要詳情, 可以和我們同事聯絡了解.

5. 可以睇樓嗎?

如果物業沒有租客, 我們會安排能以中文溝通的日本中介同事接送及安排看樓。如果物業已經有租約有租客在住, 因為日本人私隱度很高, 這個就不能夠入內觀看.

6. 簽約時的合約是否只有日文?我看不懂日文怎麼辦?

契約書是日文但簽約前本司的同事亦會逐點跟你去翻譯說明。如果有特別需要留意的部份,亦會列表去特別注明,所以這點不必擔心。

7. 如果租客不交租怎麼辦?

日本人民普遍性格誠實,拖欠租金情況少見。日本亦有所謂的保證公司,若租屋者有房租逾期等問題,保證公司會替租屋者繳交房租。使用保證公司的情況非常普遍。另外租客亦會提供保證人,房租逾期時可向保證人追討租金。

8. 請問我可否購買東京以外的房子?

可以的。除了東京之外,日本其他各地的樓盤資料亦可為客人尋找及介紹。

9. 可以用公司名義買樓房嗎?

可以,但稅項與個人名義購買不同,詳情請向本司查詢。

10. 可以與配偶、家人聯名買樓房嗎?

當然可以,買樓時只須提交各人的住址證明及身份證明書。但每年報稅時,須各自填寫報稅表。

11. 本人不在日本,怎樣向租客收租及處理各樣租務問題?

SKYTREE STRATEGY提供租務管理一條龍服務,包括招租, 收租, 匯款, 清潔房間, 裝修及維修等服務.

12. 日本樓宇的面積是怎樣計算的?

日本的分層樓宇的專有面積或建築面積,是不計算公用走廊和大門部分的。專有面積是由牆壁的中心 (壁芯)計起,而建築面積則是在登記所記錄的由牆壁內面開始計算,因此兩者會有所偏差,但差幅少於10%。而露台的面積,則是另外計算。

13. 貴公司收取什麼費用?

我們公司沒有特別費用, 只有日本不動產中介費, 這個在全日本是劃一費用. 以4百萬日圓以上的物件, 費用是成交價的3% + 60000日元. 如果閣下選擇本公司做租務管理, 租金的5%作為行政費用.

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