日本人不像中國人。中國人世代相傳認為”有土便有財”，日本人沒有購房收租的觀念，這是固有思維上與我們不同之處，他們的經驗是買房必定是虧本的。

中日兩地之間購房文化的最大差異，也正好給我們中國人，造就了投資日本房產的一大機遇。

在日本，人囗不斷老化減少。但東京23區的情况卻不同，由於工作的關係，日本人多聚居在近上班的地區，令中心區位住屋需要極高；加上奥運效應，將會創造更多就業機會。因此投資在23區內，租務需求不斷持續上升，是不愁沒有租務市場的。

話雖如此，有意踏足日本房地產的投資者，也必須有心理準備，尤其是那些愛炒香港樓的人，想在曰本炒樓致富，原則上是行不通的。

日本增值税高，炒房人數少。在日本只能是長期持有物件收租最值搏，唯獨是現在買日本樓，更可坐享”奥運”及”安倍”的效應，說不定少於10年就可回本，加上此時入貨，也可搏取日樓上升空間。